Erwerb, Gebäude

„Erbbaurecht, Mineralgewinnungsrecht), bei denen der Zeitraum zwischen Anschaffung und Veräußerung nicht mehr als zehn Jahre beträgt. Ein innerhalb dieses Zeitraums fertiggestelltes Gebäude ist einzubeziehen. Ausgenommen sind Wirtschaftsgüter, die im Zeitraum zwischen Anschaffung oder Fertigstellung und Veräußerung ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken oder im Jahr der Veräußerung und in den beiden vorangegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurden;“

„Ein Abzug ist immer dann möglich, wenn sich der Schaden ohne Ihr eigenes Verschulden eingestellt hat und sich niemand findet, der zu verklagen und haftbar zu machen wäre. Wenn sich also nach Hochwasser, Blitzschlag, Wasserschaden, Vulkanausbruch oder Erdbeben kleine Haarrisse an Ihrem Gebäude ergeben haben, übernimmt das Finanzamt die Reparatur. Vorausgesetzt, daß zumindest das zuständige Dienstgebäude noch steht. “

„Objektbeschränkung nennt der Steuerfachmann dies. Gemeinsam veranlagte Eheleute können zwar immerhin für zwei Gebäude die Wohnungsbauförderung zum Beispiel nach § 10e EStG einstreichen, sollten aber im Falle einer Scheidung aufpassen. Sind Sie zum Beispiel mit Ihrem bisherigen Partner je zur Hälfte Eigentümer Ihres Wohnhauses, tritt für denjenigen Partner, der auszieht, der sogenannte Objektverbrauch ein ...“

„Steuerschuldnerschaft geht auf den Erwerber über. Finanzamt versagt den anteiligen Vorsteuerabzug (bezogen auf den steuerfrei vermieteten Gebäudeteil). Ist Heilung möglich, indem der Verkäufer gegenüber dem Erwerber die Umsatzsteuer-Option auf das Ladengeschäft beschränkt (Teiloption). Muß diese Rücknahme ebenfalls notariell beurkundet werden?“

„Maklercourtage. Es kann auch einen Unterschied bedeuten, ob Sie das Gebäude zum Beispiel als Arzt, Außendienstler oder Friseur teilweise geschäftlich nutzen.“