Erwerber

„Eine Wohnung ist angeschafft, wenn der Erwerber das wirtschaftliche Eigentum an dem Objekt erlangt; das ist regelmäßig der Zeitpunkt, zu dem Besitz, Nutzungen, Lasten und Gefahr auf ihn übergehen. Der Zeitpunkt des Abschlusses des notariellen Kaufvertrags oder der Eintragung im Grundbuch ist unerheblich. In den Fällen des letzten Satzes des vorhergehendes Absatzes bleibt der Zeitpunkt der Herstellung oder Anschaffung des Gebäudes durch die Miteigentümer maßgebend.“

„Verkauf eines gemischt genutzten Grundstücks, wobei der Verkäufer die Umsatzsteuer-Option ausgeübt hat. Steuerschuldnerschaft geht auf den Erwerber über. Finanzamt versagt den anteiligen Vorsteuerabzug (bezogen auf den steuerfrei vermieteten Gebäudeteil). Ist Heilung möglich, indem der Verkäufer gegenüber dem Erwerber die Umsatzsteuer-Option auf das Ladengeschäft beschränkt (Teiloption).“

„Abschreiben dürfen die folgenden Personengruppen: wirtschaftlicher Eigentümer, Vorbehaltsnießbraucher, Erbbauberechtigter, Bauherr auf fremdem Grund und Boden, unentgeltlicher Erwerber (Erbe oder Beschenkter) und Miteigentümer, wobei Letztere auch unterschiedliche AfA-Methoden (linear, degressiv) wählen können (Schleswig-Holsteinisches FG vom 3.3.2005, 3 K 50146/03, EFG 2005 S. 1026) ...“

„4Die Steuerbefreiung entfällt auch rückwirkend, wenn die Wirtschaftsgüter im Sinne des Satzes 1 Buchstabe a vom Erwerber an den Veräußerer oder eine ihm nahe stehende Person im Sinne des § 1 Abs. 2 des Außensteuergesetzes überlassen werden und der Veräußerer oder eine ihm nahe stehende Person im Sinne des § 1 Abs ...“

„Leider konnte sich der Gesetzgeber hierfür nicht erwärmen. Die progressionswirksame Beibehaltung als Sonderausgabenabzug ist jedoch der Vorzug gegeben worden, um damit die für notwendig erachtete Anschubfinanzierung angesichts der hohen finanziellen Belastungen der Bauherren und Erwerber in der Anfangsphase zu erleichtern (Bundestagsdrucksache 13/2784, Seite 73).“

„Schätzungsgebühren, Gebühren für Hypothekenvermittlung, Bürgschaftsgebühren, Bereitstellungszinsen für Bankkredite, Notariatsgebühren, Aufwendungen für Fahrten zur Einholung von Kreditangeboten zur Finanzierung der Wohnung) zu behandeln. Die vorstehenden Grundsätze gelten entsprechend für Bauzeitzinsen, die für den Erwerber Finanzierungskosten sind ...“

„Mit der degressiven Abschreibung nach § 7 Abs. 5 EStG fördert der Staat Bauherren und Erwerber, die neue Gebäude oder neue Eigentumswohnungen zu Wohnzwecken vermieten. »Degressiv« bedeutet, dass die Abschreibungssätze in den Anfangsjahren hoch sind und im Laufe der Jahre immer niedriger werden.“

„Die Zeitpunkt der Anschaffung wird meist im Kaufvertrag unter dem Passus "wirtschaftlicher übergang" vermerkt. Dort steht, wann die Gefahr, die Nutzungen und Lasten auf den Erwerber übergehen. Dieser Vorgang wird auch als wirtschaftlicher übergang bezeichnet.“

„wegen zeitweiser Vermietung). Hieraus folgt u.a., daß im Jahr der Anschaffung sowohl der Veräußerer als auch der Erwerber die Möglichkeit haben, die Steuerbegünstigung des § 10e EStG jeweils im höchstzulässigen Umfang in Anspruch zu nehmen.“

„Begünstigt sind nicht nur Bauherren, sondern auch Käufer (Erwerber) eines Gebäudes, egal, ob es sich um einen Altbau oder Neubau handelt. Ihre Aufwendungen für die erworbene Eigentumswohnung oder das Gebäude sind die Anschaffungskosten.“

„an die Stelle der in Absatz 4 Nr. 2 bezeichneten Frist von sechs Jahren eine Frist von zwei Jahren tritt.2Erwerber im Sinne des Satzes 1 sind Gebietskörperschaften, Gemeindeverbände, Verbände im Sinne des § 166 Abs ...“

„Ein solcher Fall liegt z.B. vor, wenn Sie Ihre Mietforderungen gegen säumige Mieter an ein Inkassounternehmen veräußern oder ausstehende Mietzinsforderungen an den Erwerber Ihres Gebäudes verkaufen.“

„Ein Erwerber von Wohnungseigentum kann auch für Altschulden haften (Immobilien) “

„1Wirtschaftsgüter des Anlagevermögens, die der Abnutzung unterliegen, sind mit den Anschaffungs- oder Herstellungskosten oder dem an deren Stelle tretenden Wert, vermindert um die Absetzungen für Abnutzung, erhöhte Absetzungen, Sonderabschreibungen, Abzüge nach § 6b und ähnliche Abzüge, anzusetzen.2Ist der Teilwert auf Grund einer voraussichtlich dauernden Wertminderung niedriger, so kann dieser angesetzt werden ...“