Vermietung

„Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung “

„Haben Sie in einem Kalenderjahr (positive oder negative) Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung erzielt, müssen Sie in Ihrer Einkommensteuererklärung auf der Seite 2 des Mantelbogens bei »Vermietung und Verpachtung« ein Kreuz machen und dann das Formular »Anlage V« ausfüllen (der Buchstabe V steht für »Vermietung und Verpachtung«). Grundsätzlich ist für jedes Vermietungsobjekt eine eigene Anlage V zu Ihrer Einkommensteuererklärung abzugeben.“

„Bei unentgeltlicher Ãberlassung der Wohnung an einen Angehörigen ist eine Anerkennung und damit ein steuersparender Verlust aus Vermietung gänzlich ausgeschlossen. Im Fall der verbilligten Vermietung hängt es von der Höhe der Miete ab, ob Sie die vollen Werbungskosten ansetzen dürfen oder nicht (§ 21 Abs. 2 EStG). Vermieten Sie eine zu Ihrem Privatvermögen gehörende Wohnung verbilligt zu Wohnzwecken, gilt ab 2004 Folgendes (BMF-Schreiben vom 8.10.2004, BStBl. 2004 I S ...“

„(6) 1Aufwendungen des Steuerpflichtigen, die bis zum Beginn der erstmaligen Nutzung einer Wohnung im Sinne des Absatzes 1 zu eigenen Wohnzwecken entstehen, unmittelbar mit der Herstellung oder Anschaffung des Gebäudes oder der Eigentumswohnung oder der Anschaffung des dazugehörenden Grund und Bodens zusammenhängen, nicht zu den Herstellungskosten oder Anschaffungskosten der Wohnung oder zu den Anschaffungskosten des Grund und Bodens gehören und die im Fall der Vermietung oder...“

„Um die Tätigkeit der Vermögensverwaltung gewerblichen Charakter zu verleihen, müssen besondere Umstände hinzutreten. Diese können darin bestehen, daß die Verwaltung des Grundbesitzes infolge des ständigen und schnellen Wechsels der Mieter eine Tätigkeit erfordert, die über das bei langfristigen Vermietungen übliche Maß hinausgeht, oder daß der Vermieter zugleich Leistungen erbringt, die eine bloße Vermietungstätigkeit überschreiten ...“

„(2) Zu den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung gehört auch der Nutzungswert der Wohnung im eigenen Haus oder der Nutzungswert einer dem Steuerpflichtigen ganz oder teilweise unentgeltlich überlassenen Wohnung einschließlich der zugehörigen sonstigen Räume und Gärten. Beträgt das Entgelt für die überlassung einer Wohnung zu Wohnzwecken weniger als 50% der ortsüblichen Marktmiete, so ist die Nutzungsüberlassung in einen entgeltlichen und einen unentgeltlichen Teil aufzuteilen.“

„In aller Regel müssen noch weitere Einkünfte hinzukommen, wie z. aus der Vermietung einer Immobilie oder durch Kapitalerträge. Ohne solche Zusatzeinkünfte bleiben bei Alleinstehenden im Jahr 2008 - als Faustregel - Rentenbezüge von rund 16.600 â?¬ unversteuert. Für zusammenveranlagte Ehegatten verdoppelt sich der Betrag; allerdings kommt es bei Eheleuten, bei denen ein Ehegatte noch arbeitet und der andere bereits Rente bezieht, häufig zu Steuernachzahlungen.“

„"Subsidiaritätsregel" des § 20 Abs. 8 EStG zuden Einkünften aus Land- und Forstwirtschaft, aus Gewerbebetrieb, aus selbständiger Arbeit oder aus Vermietung und Verpachtung gehören. Für diese Einkünfte gilt also auch weiterhin die individuelle Besteuerung in Höhe des persönlichen Steuersatzes; auch Veräußerungsgewinne im Sinne von § 17 EStG (Beteiligung an Kapitalgesellschaften ab 1 %) fallen nicht unter die neue Abgeltungssteuer.“

„Bei einer ausschließlich an wechselnde Feriengäste vermieteten und in der übrigen Zeit hierfür dauerhaft bereitgehaltenen Ferienwohnung wird Ãberschusserzielungsabsicht angenommen, unabhängig davon, ob Sie Ihre Ferienwohnung in Eigenregie oder durch Einschalten eines Vermittlers vermieten (BMF-Schreiben vom 8.10.2004, BStBl. 2004 I S. 933 Tz. 16). Dann werden die Leerstandszeiten der Vermietung zugerechnet ...“

„Aufgrund neuer Rechtsprechung, der die Finanzverwaltung inzwischen gefolgt ist (z.B. Verfügung der OFD Düsseldorf vom 9.3.2005, DB 2005 S. 581), ist auch die Vermietung einer gemeinschaftlichen Wohnung an einen der Miteigentümer anzuerkennen (BFH-Urteil vom 18.5.2004, IX R 49/02, BStBl. 2004 II S. 929). Einzelheiten finden Sie in unserem Steuertipps Spezial Nr 3 »Miteigentum an Häusern und Wohnungen« ...“

„Ihren Antrag auf Eigenheimzulage, ?Riester-Bonus-, Wohnungsbauprämie und Arbeitnehmersparzulage als auch den Antrag auf Lohnsteuerermäßigung, wenn Sie Einkünfte aus nichtselbstständiger Arbeit oder Renten haben und daneben Ihre Überschusseinkünfte wie z.B. solche aus Vermietung die Einnahmengrenze von 9.000 ? bzw. 18.000 ? bei Zusammenveranlagung nicht übersteigen. Hinzu kommt, dass der Mitgliedsbeitrag u.a.“

„Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung von unbeweglichem Vermögen, insbesondere von Grundstücken, Gebäuden, Gebäudeteilen, Schiffen, die in ein Schiffsregister eingetragen sind, und Rechten, die den Vorschriften des bürgerlichen Rechts über Grundstücke unterliegen (z.B. Erbbaurecht, Mineralgewinnungsrecht);2.“

„Im Abschnitt "Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung" wird nicht nur das Thema der tatsächlichen Vermietung oder Verpachtung von Grundbesitz behandelt, sondern im Rahmen einer sogenannten übergangsregelung in verschiedenen Fällen auch noch die Nutzungswertbesteuerung für die eigengenutzte Wohnung.“

„In seiner Eigenschaft als Steuerberater fertigte der Kläger im Auftrage des Zedenten ? für diesen die Einkommensteuererklärung für 1988. Hierzu gehörte Anlage V über die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung hinsichtlich des Wohnhauses des ..., welches dieser im Jahre 1986 für 450.000,00 DM erworben hatte.“

„Sie haben die Entscheidung über die Vermietung Ihrer Ferienwohnung einem Vermittler übertragen, der Ihnen nicht persönlich nahesteht (z.B. Reiseveranstalter, Kurverwaltung, Appartementverwaltung). Außerdem haben Sie eine Selbstnutzung für das ganze Jahr vertraglich ausgeschlossen.“

„Schließen Sie doch einfach einen Mietvertrag ab. Zwar hat der Bundesfinanzhof die Vermietung der Hälfte der Wohnung für unzulässig erklärt, ein kleines Kabäuschen dürfen Sie Ihrer Liebsten oder Ihrem Liebsten aber wohl vermieten. Und schon wird aus der Eigentumswohnung eine lukrative Mietskaserne.“

„Ein Gewerbebetrieb ist in der Regel gegeben bei der Vermietung von Ausstellungsräumen, Messeständen und bei der ständig wechselnden kurzfristigen Vermietung von Sälen, z.B. für Konzerte. Die Beherbergung in Gaststätten ist stets ein Gewerbebetrieb.“

„(8) Soweit Einkünfte der in den Absätzen 1, 2 und 3 bezeichneten Art zu den Einkünften aus Land- und Forstwirtschaft, aus Gewerbebetrieb, aus selbständiger Arbeit oder aus Vermietung und Verpachtung gehören, sind sie diesen Einkünften zuzurechnen.“

„»VermieterPraxis« bietet Ihnen rechtssicheren Rat und praxisorientierte Lösungen zu allen wichtigen Themen der privaten Vermietung: Ob vermieterfreundlicher Mietvertrag, eine wasserfeste Betriebskostenabrechnung oder effizienter Umgang mit Mieterbeschwerden...“

„Nebeneinnahmen ( z.B. private Veräußerungsgeschäfte, Vermietung ) dürfen die Einnahmegrenze von insgesamt 9.000 bzw. 18.000 ? bei der Zusammenveranlagung nicht übersteigen. Die ständige Fortbildung der Mitarbeiter/innen ist eine selbstverständliche Pflicht.“

„Das folgende kleine ABC führt die wichtigsten Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung von Haus- und Grundbesitz in alphabetischer Reihenfolge auf. Der Pfeil im Text (â??) verweist auf Stichworte mit weiteren Informationen.“

„Wenn Sie dem Finanzamt nicht einen der in Teil 2 genannten Fälle nachweisen konnten, wird es schwieriger: Wie überzeugen Sie das Finanzamt doch noch von der ausschließlichen Vermietung?“

„Die wichtigsten Werbungskosten aus Vermietung und Verpachtung finden Sie in dem folgenden alphabetisch geordneten ABC. Der kleine Pfeil im Text (â??) gibt an, wo Sie weitere Informationen finden.“

„ Mit Bescheid vom 08.07.1991 wurden die Einkünfte der Kläger aus dem Grundstück für das Jahr 1990 durch das Finanzamt als solche aus Vermietung und Verpachtung festgestellt.“

„Vermietung und Verpachtung 1. Aufteilung von Erhaltungsaufwand auf 2 bis 5 Jahre 2. Werbungskostenabzug trotz Verkaufsbemühungen pm2004-02.pdf“

„Ferienwohnung: Einkunftserzielungsabsicht bei ausschließlicher Vermietung an wechselnde Feriengäste gegeben?   09.03.2008“

„ Vermietung einer Ferienwohnung Einnahmen im Jahr des Zuflusses steuerpflichtig “

„Vermietung und Verpachtung (§ 2 Abs. 1 Satz 1 Nr. 6)“

„Vermietung und Verpachtung von Grundvermögen“