Wohnrecht

„Das Dauerwohnrecht kann an einem bestehenden oder einem noch zu errichtenden Gebäude eingeräumt werden. Das Wohnrecht kann sowohl zeitlich unbegrenzt als auch über einen besonders langen Zeitraum abgeschlossen werden. Soll das Wohnrecht dem Mustervertrag entsprechen, sind folgende Voraussetzungen zu erfüllen: Es muß in jedem Fall veräußerlich und vererblich sein ...“

„Nach § 10e Abs. 1 Satz 7 EStG ist die Bemessungsgrundlage um den auf die wohnrechtsbelasteten Räume entfallenden Teil zu kürzen. Da sich das Wohnungsrecht regelmäßig auf die Nutzung der Räume und nicht auf den Grund und Boden bezieht, wird die Berechnung der auf den zu eigenen Wohnzwecken genutzten Teil der Wohnung entfallenden Anschaffungskosten getrennt nach Gebäude und Grund und Boden vorgenommen (vgl. BFH vom 7.6.1994, Az.“

„Oft wird eine Immobilie bereits zu Lebzeiten von den Eltern auf die Kinder übertragen. Wollen die Eltern zum Beispiel weiterhin in dem übertragenen Haus wohnen, vereinbaren sie häufig einen Nießbrauch oder ein Wohnrecht. Nießbrauchsverträge und Wohnrechtsverträge haben deshalb in der Praxis eine erhebliche Bedeutung.“

„Ist ein nach § 145 Abs. 3 Satz 3 und § 146 Abs. 7 BewG nachgewiesener gemeiner Wert als Grundstückswert festgestellt worden, der aufgrund von Grundstücksbelastungen durch Nutzungsrechte, wie z.B. Nießbrauch oder Wohnrecht, gemindert wurde, kann der Erwerber darüber hinaus das Nutzungsrecht nicht zusätzlich bereicherungsmindernd geltend machen ...“

„als Wohnung zu benutzen. Nur das kann Inhalt des Wohnrechts sein und damit eintragbar. Ob dafür, also für das Wohnen, ein Entgelt zu zahlen ist,kann daneben schuldrechtlich geregelt werden. Das Entgelt wäre dann der finanzielle Ausgleich für das Recht, dort zu wohnen, also so etwas wie die Miete.“

„Dieser Aufteilungsmaßstab ist auch bei einem Einfamilienhaus anzuwenden, bei dem gewerblichen / beruflichen oder öffentlichen Zwecken dienende Räume außerhalb der Wohnung liegen. Besteht an einer Wohnung ein Wohnrecht zugunsten eines Dritten, vgl. Thema "überlassung von Teilen einer Wohnung"“

„Nießbrauchs- und Wohnrechtsverträge richtig abschließen“